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郭杰群:股权型REIT全球市场上占有份额超过95%

2019-01-20 17:08
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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  清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任郭杰群现场发表《REIT解析与中国展望》的主题演讲。他认为REIT和房地产基金、房地产信托都很不一样。

  REIT分为两类,一类REIT是以股权型,也就是说他的资金主要是用来购买一些物业获得股权,并且对这些物业进行投资管理,所产生的收益,不管是租金的回报还是物业的增值,来返还给投资人。这种形式的REIT在全球市场上占有主流的份额,超过95%。还有4%的是以抵押贷款型的REIT,它的资金不是买物业的股权,而是像贷款公司一样,发放贷款,或者去购买一些CMBS,这方面占比相对比较少。

  在组织形式上,市场上超过70%的REIT是以公司的形式存在。所以刚才给大家一个定义什么是REIT,它或者是一个公司,或者是一个行为,以行为契约型存在的大概28%,主要在香港、新加坡、澳大利亚。公司型主要以美国和日本。

  REIT和房地产基金、房地产信托都很不一样,我们要回到定义,REIT的定义和信托/基金的定义有不同法律的设定,所以导致房地产基金、房地产信托虽然都有房地产,但是跟REIT的区别是非常巨大的。主要表现在,房地产基金和信托都不参与项目的具体操作,基本上都是前期的投资,而且有一定的投资门槛,也不具有一定的流动性,税务上也部分享受优惠。所以跟REIT是截然不同的产品。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF406)

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